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好租晓楼平台与光明食品集团资产管理平台达成战略合作

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  • 更新时间: 2019-02-23 03:40:13
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软件介绍

  11月26日,大数据驱动的全价值链商办运营平台好租与光明食品(集团)有限公司旗下专业资产管理平台公司——上海牛奶(集团)有限公司正式达成战略合作。好租将逐步向牛奶集团开放数据、顾问、资产运营、招商等方面的能力,协助牛奶集团进行旗下数百万平米资产的管理与升级工作。双方未来将以上海为核心,辐射全国,共同推进资产管理的信息化、决策数据化、实现产业的更替与城市更新。

  目前,好租旗下的晓楼数据服务平台已经与牛奶集团的资产管理系统完成对接。牛奶集团将依托好租晓楼平台提供的资产评估、市场分析、产业分析等商办地产大数据分析模块,为旗下数百万方物业的评估、运营、改造提供完整的决策支撑。

  上海牛奶集团隶属于光明食品集团。目前,牛奶集团手握183处近60万平方米土地以及近2万亩农场,存量盘活的前景可观。执行董事万黎峻表示,“国有企业在发展过程中不可避免会产生不良资产,比如并购重组标的未达到预期,行业周期下滑要求去产能,企业尤其上市公司对这些不良资产有出表的强烈需求,因为如果没有办法在短期内改善,会对企业的业绩表达有很大的影响。”在相当多的情况下,产业企业通常会对经营不善的不良资产予以核销。“我们不认为这些资产没有价值和活力,我们将其称为特殊资产,是指在不当的时机出现、由于特殊原因而被持有或需处置变现的资产。作为资产运营平台,我们将承接各种各样的特殊资产。”

  万黎峻希望让不良资产实现良性内循环,“吐故纳新”。他解释,所谓内循环,即有出表需求的企业可将资产以委托或者类信托机制将不良资产转交牛奶集团处理,双方会谈判好对价和折扣,牛奶集团则负责解决人员安置、债务等历史问题,接收资产后,牛奶集团将资产中的厂房、商店等进行更新改造和管理运营,将其包装成城市更新优质项目,项目运营所得则偿还牛奶集团前期垫付的费用,并上交管理费。

  这个过程中,面临的一个很大的考验就是如何为这些资产合理定价,尤其是涉及土地和房产价格。此次引入好租晓楼作为合作方,就是系统通过市场化的合作,快速提升数据能力与决策效率。对此万黎峻表示:“通过好租晓楼数据服务平台,我们的团队可以随时了解到牛奶集团资产周边的实时市场情况,为资产的接收评估定价、改造方案的制定、招商价格的调整等业务提供强有力的决策支持。从现在开始,一线人员有了作业参考,管理层也有了决策抓手。我们非常期待后续与好租晓楼业务的更深层次的合作。”

  好租创办于2015年,目前已覆盖全国17座城市,。2017年底,好租启动“1+X”开放生态战略,将办公租赁平台升级为大数据驱动的全价值链商办运营平台。新战略是基于好租大数据核心竞争力的部署。晓楼数据服务平台,正是好租新战略落地的核心部署之一。

  当谈到为什么要与牛奶集团合作时,好租创始人兼CEO曲先洋表示:“虽然双方公司的背景差异很大,但是对商办地产未来的理解,对资管信息化、决策数据化的追求却是出奇的一致。正是这种一致性以及双方能力的互补性,促成了这次合作。未来双方的合作还会持续深入。”

  在三年多的时间内,好租建立了中国市场覆盖最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高的商办市场基础数据库。并且基于这个基础数据库,组建了一只超过50人的多元化团队。该团队由数据采集、数据挖掘与研发、市场研究顾问共同构成。既有来自传统地产公司的行业专家,也有来自一线互联网公司的数据专家。“多元化的团队行业背景,是除基础大数据库之外,晓楼系统的另一核心优势。我们在应用场景的准确性、服务专业性、数据生产与挖掘的科学性、系统稳定性的方面远远优于同类产品。”好租联合创始人匡健锋表示, “过去的三年,好租通过内部完善的各类流程与数据系统,房地产产品管理中心获得了细分领域市场的两个第一,规模第一和行业效率第一。也获得了全国十多个城市中的合作伙伴的认可。2018年公司整体的战略就是向各个合作伙伴开放我们的大数据能力。按照我们整体的产品规划,目前晓楼数据服务平台其实只能算是1.0版本,甚至用互联网的话说只能算beta版。对外发布仅月余,非常高兴就能够获得牛奶集团的认可,我们对晓楼数据服务平台将持续进行更多投入。更深度、更智能、也更接地气的为行业伙伴的发展助力。

  晓楼数据服务平台目前已经可以覆盖商办地产楼宇运营指标监控分析、资产评估与挖掘、宏观市场分析、产业分布研究等多个应用场景,可通过系统可视化的呈现超过40类在线数据报表。“晓楼系统中数据更新频率是以天来计算的,这个频率远超任何同类产品,甚至超过了很多传统研究方法中对数据的最高要求。更广的覆盖范围,更细的颗粒度,更高的更新频率,将来一定会产生很多新的地产研究方法和指标。”匡健锋表示,“未来我们还会持续完善我们的基础数据与功能,同时也保持对行业热点的关注,例如联合办公、产业空间布局与迁移等课题都是我们关注的目标。”

  据悉,晓楼数据服务平台目前还在与国内多家地产公司或服务机构进行合作磋商。这些曾经帮助好租一路过五关斩六将,拿到C轮融资的数据与方法,将如何帮助合作伙伴的发展,甚至是推动整个行业信息化水平的提升,值得期待。

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